Aceasta a fost tema unei emisiuni difuzate aseara pe Money Chanel TV, in care nvitat a fost un bun prieten de-al meu, Radu Boitan, director KingSturge Romania, care a tratat clar si la obiect evolutia pietei de birouri in contextul realizarii celei de-a doua etape de achizitie de catre divizia de real-estate a Deutsche Bank a celei mai mari cladiri de birouri din Bucuresti.Concluziile principale sunt:
– piata a mai fost animata de relocari ale unor firme mici si medii
– pe langa renegocierea chiriei s-au putut rediscuta si clauzele referitoare la costuri suplimentare (gen intretinere, spatii comune etc.)
– in zona centrala din Bucuresti s-a ajuns la un grad de neocupare de 10%, iar in zonele semicentrale chiar de 20% (In Iasi cred ca suntem la 30%, grad de neocupare)
– chiriile au ajuns la 16-18 euro/mp in zona centrala din Bucuresti si de 8-14 euro/mp in cele semicentrale. (In Iasi, chiriile vor scadea sub 10 euro/mp in acest conditii.)
– yield-ul (randamentul) a ajuns la peste 9.25% in Bucuresti (ceea ce inseamna ca valoarea cladirilor de birouri a scazut in parte si datorita scaderii nivelului chiriei, in parte insa si datorita cresterii costului banilor imprumutati din banci sau atrasi de la fonduri de investitii. Spre comparatie, in Varsovia, yield-ul e pe la 7.5-8%. (In Iasi, probabil discutam de 11-12%)
– yield-ul (randamentul) a ajuns la peste 9.25% in Bucuresti (ceea ce inseamna ca valoarea cladirilor de birouri a scazut in parte si datorita scaderii nivelului chiriei, in parte insa si datorita cresterii costului banilor imprumutati din banci sau atrasi de la fonduri de investitii. Spre comparatie, in Varsovia, yield-ul e pe la 7.5-8%. (In Iasi, probabil discutam de 11-12%)
– fondurile austriece de investitii (Immoeast, CA Im.mo, Premium Red, Europolis) care detin multe cladiri de birouri din zona central au marit la peste 5 ani orizontul ajungerii la maturitate a investitiilor realizate pana acum.
– avand in vedere ca exista un lead-time de 18-24 de luni pentru constructia unei cladiri de birouri de mari dimensiuni, e posibil sa asistam la o desincronizare a ofertei de noi spatii de birouri in 2011.
– principalii clienti pentru spatiile de birouri raman: institutiile financiar-bancare, firme de consultanta, telecomunicatii, IT software, back-office, call-centere dar si mari distribuitori si producatori.
Puteti vizualiza aici interviul inregistrat de pe Money Chanel TV.
